Broerdijk 61, Nijmegen

Aan één van de bekendste straten van Nijmegen-Oost, op korte afstand van enerzijds alle denkbare voorzieningen en anderzijds de bosrijke omgeving, ligt deze ruime en lichte bovenwoning. De woning strekt zich uit over wel 5 bouwlagen en beschikt daarmee onder andere over een kelder én praktische bergzolder.

Er is een balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht; de overige bebouwing staat op een behoorlijke afstand. In de directe omgeving staan louter woningen uit dezelfde bouwperiode; een sfeervol geheel met een authentieke uitstraling. Op de fiets kun je de winkels aan de Daalseweg, het stadscentrum en bijvoorbeeld het UMC en de universiteit makkelijk en snel bereiken. Je auto kan zonder vergunning nog openbaar worden geparkeerd; er is altijd wel een plekje.

De bovenwoning is onderdeel van een kleine VvE waar alleen ook nog de benedenwoning deel van uitmaakt. Het onderhoud is in de splitsing al zo verdeeld dat er weinig gemeenschappelijk is. Daarmee kunnen servicekosten laag worden gehouden. De inschrijving van de VvE bij de kvk is in gang gezet en er loopt al een gezamenlijke opstalverzekering. Samen met de eigenaar van de benedenwoning kun je zelf voor de komende jaren de bijdrage aan de VvE afstemmen.

Indeling:

Begane grond: opgang naar eigen entree; hal met toegang tot de bergkelder en plaats voor het stallen (hangen) van een fiets. Trap naar:

Eerste verdieping: overloop met toilet voorzien van modern hangend closet en handwasbakje; ruime en lichte woonkamer-en-suite; separate kleine (studeerkamer) die wordt ontsloten door zowel de overloop alsmede de woonkamer. Dichte keuken aan de achterzijde met frisse inrichting voorzien van gaskookplaat, magnetron en koel-/vriescombinatie. Fraai detail is de originele servieskast. Via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en de enkele deur vanuit de keuken is het balkon met daarop een vaste bergkast bereikbaar.

Tweede verdieping: ruime overloop; twee grote slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde een vaste kast én dakkapel heeft en de slaapkamer aan de achterzijde een rechte gevel; licht betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede hangend toilet en de aansluiting van de wasmachine. Voorts op deze verdieping een grote (inloop)bergkast.

Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder met veel ruimte en de opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Remeha combiketel.
- Gedeeltelijk dubbele beglazing.
- Recent vastgesteld energielabel D, dus het nieuwe model.
- Volop kansen voor verdere isolatie en verduurzaming.
- Het dak behoort toe aan de bovenwoning dus veel ruimte voor “eigen” zonnepanelen.
- Diverse authentieke details zoals paneeldeuren, divers glas-in-lood, inbouwkasten, suite partij en plafondornamenten aanwezig.
- Kortom een complete woning met een goed gevoel.